MUTUO PRIMA CASA

Un passo importante come l’acquisto dell’abitazione di residenza (con i relativi mutui prima casa), comporta chiaramente alcune fasi preliminari, che in parte possono avvenire anche tramite il web, in questi casi ci si trova in presenza dei cosiddetti mutui on line.

Perizia Mutuo Prima Casa

La casa, in quanto bene da ipotecare a garanzia dei mutui deve essere periziato da un esperto che opera per conto della banca o dell’istituto di credito. Il perito (normalmente un esperto di estimo catastale) deve dar conto della consistenza e della situazione tecnico/giuridica dell’immobile, in base alle quali ne stabilisce il valore.

Istruttoria Mutuo Prima Casa

La famiglia (in qualità di futuro mutuatario) sottoscrive la richiesta di mutuo prima casa, con i dati tecnici dell’immobile da acquistare e quelli reddituali, relativi alla propria capacità economica.

Termine dell’istruttoria

Con l’esito della perizia si concluda anche la fase istruttoria: o con la delibera del mutuo o con la mancata concessione, in genere comunicata informalmente, per le vie brevi -al telefono-, ragion per cui la maggior parte delle istruttorie non giunte a buon fine non risultano chiuse formalmente.

Atto di mutuo

Al momento dell’atto di mutuo (che per l’acquisto di immobili avviene contestuale all’atto di compravendita) il contratto acquista la sua efficacia, la banca o istituto di credito eroga in favore del mutuatario l’importo pattuito e viene eseguita l’iscrizione ipotecaria, sul bene oggetto dell’acquisto e/o su altri beni, di proprietà del mutuatario o di altri garanti.